水北町の土地相場
愛知県瀬戸市水北町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,543円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
3件
14万/坪
長方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
15万/坪
東
5件
9万/坪
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
810
取引実績
15件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820102013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪16万円へ、14年間で15.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
43円
12坪〜（40㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
257坪〜（850㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2014年第4四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2014年第4四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2014年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
水北町は瀬戸市内77地区中70位（上位9%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の窯町とは2%の差。
お手頃帯（53〜77位）
70
水北町 ◀
―
11.0/坪