上品野町の土地相場
愛知県瀬戸市上品野町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市上品野町の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+74.3%。
推定相場
上品野町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
83,126円/坪
推定総額
665万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲74.3%
平均価格
807
取引実績
31件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+465.5%上昇（年平均+27.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
136坪〜（450㎡〜）
6.9/坪
2025年第2四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
上品野町は瀬戸市内77地区中75位（上位3%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の井戸金町とは12%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
上品野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市上品野町１３８７番３４ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 尾張瀬戸 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）