塩草町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市塩草町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,712。木造（2,375）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,712
木造
27件
2,375
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
840
80〜100㎡
3件
3,604
100〜120㎡
17件
2,108
120〜150㎡
8件
3,264
150㎡以上
4件
1,662
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,064
4〜6m
3件
1,488
6〜8m
21件
2,897
8m以上
9件
2,805
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲36.9%
平均価格
2,722
取引実績
41件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
15万
'08'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
3,300円
390㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第3四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2024年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2024年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第2四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2023年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第4四半期
6,000円
1100㎡〜
5.5
2023年第3四半期
1,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2023年第2四半期
600円
240㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
塩草町は瀬戸市内76地区中54位（上位29%）。
単価12.5。
1つ上の北脇町とは6%の差。
お手頃帯（53〜76位）
54
塩草町 ◀
―
12.5
塩草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市塩草町１１番１３１ | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 尾張瀬戸 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）