窯町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市窯町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,504。軽量鉄骨造（1,127）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
1,504
軽量鉄骨造
3件
1,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
752
80〜100㎡
17件
1,060
100〜120㎡
33件
1,871
120〜150㎡
4件
1,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
958
4〜6m
18件
1,078
6〜8m
32件
1,700
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼60.6%
平均価格
1,745
取引実績
64件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＤＫ
750
2件
３ＬＤＫ
990
1件
４ＤＫ
730
1件
５ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2025年第4四半期
750円
165㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2025年第4四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第1四半期
2,700円
395㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2024年第4四半期
1,200円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2024年第3四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第3四半期
1,300円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2024年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
窯町は瀬戸市内76地区中69位（上位9%）。
単価9.0。
1つ上のふじの台とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
69
窯町 ◀
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9.0