五位塚町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市五位塚町 | 27件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,359。軽量鉄骨造（754）との差は478%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,359
木造
14件
848
軽量鉄骨造
7件
754
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
436
80〜100㎡
7件
708
100〜120㎡
9件
926
150㎡以上
4件
3,879
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
827
6〜8m
14件
1,113
8m以上
4件
3,170
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼30.5%
平均価格
1,483
取引実績
27件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
4万
'08'11'14'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
613
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
５ＤＫ
525
2件
３ＤＫ
575
2件
６ＬＤＫ
1,400
1件
５Ｋ
680
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
185㎡〜
・３ＤＫ
3.9
2025年第4四半期
680円
170㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2025年第1四半期
680円
130㎡〜
・５Ｋ
5.2
2024年第4四半期
380円
170㎡〜
・４ＤＫ
2.2
2024年第4四半期
680円
125㎡〜
5.4
2024年第3四半期
1,400円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
7.0
2024年第2四半期
780円
175㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2024年第1四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2024年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
450円
160㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
五位塚町は瀬戸市内76地区中73位（上位4%）。
単価6.2。
1つ上の東拝戸町とは13%の差。
お手頃帯（53〜76位）
73
五位塚町 ◀
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6.2
五位塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市五位塚町１１番４２５ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 尾張瀬戸 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）