中水野町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市中水野町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,270。軽量鉄骨造（2,036）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
2,270
軽量鉄骨造
3件
2,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,275
100〜120㎡
12件
2,300
120〜150㎡
3件
2,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,332
6〜8m
11件
1,915
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,395
取引実績
20件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
10万
'08'09'12'13'14'15'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2025年第2四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第1四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2024年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第2四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第1四半期
600円
400㎡〜
1.5
2021年第4四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2021年第2四半期
7,300円
1200㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
中水野町は瀬戸市内76地区中63位（上位17%）。
単価10.6。
1つ上のすみれ台とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
63
中水野町 ◀
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10.6
中水野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市中水野町１丁目４０番 | 4.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 中水野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）