八幡台の一戸建て相場
愛知県瀬戸市八幡台 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,234。ＲＣ（771）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,234
ＲＣ
25件
771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
787
80〜100㎡
11件
1,410
100〜120㎡
22件
2,388
120〜150㎡
4件
2,510
150㎡以上
4件
1,456
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
1,749
8m以上
24件
1,255
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,726
取引実績
65件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817
6件
３ＬＤＫ
680
2件
５ＤＫ
310
1件
３ＤＫ
350
1件
６ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
140㎡〜
・６ＤＫ
3.4
2025年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第3四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第1四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
480円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
八幡台は瀬戸市内76地区中61位（上位20%）。
単価11.1。
1つ上の本郷町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
61
八幡台 ◀
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11.1
八幡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市八幡台９丁目１６５番 | 6.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 山口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）