八幡台の一戸建て相場
愛知県瀬戸市八幡台 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡台の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,030万円
うち土地分
1,491万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,883。ＲＣ（660）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲30.6%
平均価格
1,746
取引実績
64件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817
6件
３ＬＤＫ
680
2件
５ＤＫ
310
1件
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第3四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第1四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
480円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第2四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
八幡台は瀬戸市内75地区中59位（上位21%）。
単価11.2。
1つ上の水無瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
八幡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市八幡台９丁目１６５番 | 6.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 山口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）