品野町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市品野町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,532。鉄骨造（1,353）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
78件
1,532
鉄骨造
4件
1,353
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
837
80〜100㎡
20件
1,353
100〜120㎡
41件
1,830
120〜150㎡
10件
952
150㎡以上
11件
1,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,068
4〜6m
18件
1,484
6〜8m
31件
1,544
8m以上
15件
1,273
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼49.0%
平均価格
1,577
取引実績
88件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,894
16件
３ＬＤＫ
1,513
4件
５ＬＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
７ＬＤＫ
790
1件
８ＬＤＫ
650
1件
５ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
2,400円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
790円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
950円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第2四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2025年第1四半期
400円
295㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2025年第1四半期
1,800円
530㎡〜
3.4
2024年第4四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
850円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
品野町は瀬戸市内76地区中70位（上位8%）。
単価8.5。
1つ上の窯町とは5%の差。
お手頃帯（53〜76位）
70
品野町 ◀
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8.5
品野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市品野町４丁目１１７３番 | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尾張瀬戸 4000m |
| 瀬戸市品野町３丁目１９０番 | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尾張瀬戸 3700m |
| 瀬戸市上品野町１３８７番３４ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 尾張瀬戸 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）