幡野町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市幡野町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,056。軽量鉄骨造（1,886）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
2,056
軽量鉄骨造
5件
1,886
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,614
100〜120㎡
7件
2,598
120〜150㎡
4件
1,950
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,702
6〜8m
6件
2,890
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,025
取引実績
21件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
7万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,467
3件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＤＫ
630
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
1,100円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第1四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2023年第2四半期
600円
120㎡〜
5.0
2022年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2021年第4四半期
630円
160㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2021年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2021年第3四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2021年第2四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2020年第1四半期
2,900円
340㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
幡野町は瀬戸市内76地区中56位（上位26%）。
単価12.1。
1つ上の萩殿町とは3%の差。
お手頃帯（53〜76位）
56
幡野町 ◀
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12.1