宝ケ丘町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市宝ケ丘町 | 11件の成約データ
推定相場
宝ケ丘町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,160万円
うち土地分
1,621万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,331
取引実績
11件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
6万
'11'15'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
650㎡〜
5.5
2022年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2021年第4四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2021年第3四半期
590円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2021年第3四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2021年第3四半期
200円
165㎡〜
1.2
2020年第2四半期
750円
220㎡〜
3.4
2020年第1四半期
600円
135㎡〜
4.4
2017年第3四半期
900円
165㎡〜
5.5
2015年第1四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
宝ケ丘町は瀬戸市内75地区中73位（上位3%）。
単価5.6。
1つ上の五位塚町とは15%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）