萩山台の一戸建て相場
愛知県瀬戸市萩山台 | 56件の成約データ
推定相場
萩山台の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,518万円
うち土地分
979万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,546。ＲＣ（589）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲50.5%
平均価格
1,142
取引実績
56件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
6万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築16-20年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
544
5件
５ＤＫ
513
3件
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＤＫ
430
2件
６ＬＤＫ
925
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
155㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.6
2025年第3四半期
430円
125㎡〜
3.4
2025年第3四半期
590円
155㎡〜
3.8
2025年第2四半期
430円
125㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第1四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第4四半期
730円
145㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2024年第4四半期
510円
165㎡〜
3.1
2024年第3四半期
490円
175㎡〜
・５ＤＫ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
萩山台は瀬戸市内75地区中71位（上位5%）。
単価7.0。
1つ上の東拝戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
萩山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市萩山台２丁目８３番 | 6.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 尾張瀬戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）