上本町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市上本町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,781
4〜6m
4件
2,249
6〜8m
3件
2,155
平均㎡単価
11.9
平均価格
1,991
取引実績
16件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
14万
'08'12'13'14'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2024年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2021年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2021年第3四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2019年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2017年第1四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2016年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
上本町は瀬戸市内76地区中58位（上位24%）。
単価11.9。
1つ上の坊金町とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
58
上本町 ◀
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11.9
上本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市上本町３１７番外 | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中水野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）