すみれ台の一戸建て相場
愛知県瀬戸市すみれ台 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,343
100〜120㎡
4件
1,558
120〜150㎡
4件
1,570
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
1,505
8m以上
3件
1,725
平均㎡単価
10.7
平均価格
1,811
取引実績
18件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
7万
'09'11'12'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
11
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2022年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2022年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
2,700円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2021年第2四半期
1,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2021年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2020年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2020年第3四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2020年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2020年第2四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
すみれ台は瀬戸市内76地区中62位（上位18%）。
単価10.7。
1つ上の八幡台とは3%の差。
お手頃帯（53〜76位）
62
すみれ台 ◀
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10.7