幡野町の土地相場
愛知県瀬戸市幡野町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,026円高くなります。
4〜6m
13件
24万/坪
6〜8m
19件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて17%の差があります。
長方形
14件
30万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
13件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
8件
31万/坪
南
4件
31万/坪
西
7件
27万/坪
北西
5件
26万/坪
南東
7件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
平均価格
1,367
取引実績
34件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2018年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2018年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2018年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
幡野町は瀬戸市内77地区中21位（上位73%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上のみずの坂とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
21
幡野町 ◀
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24.3/坪