美濃池町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市美濃池町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,962
8m以上
3件
2,100
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲67.5%
平均価格
2,176
取引実績
15件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
10万
'09'10'15'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
870
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
870円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
670円
110㎡〜
6.1
2023年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2022年第2四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2020年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2020年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2020年第4四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2018年第4四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2018年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
美濃池町は瀬戸市内76地区中43位（上位43%）。
単価14.2。
1つ上のひまわり台とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
43
美濃池町 ◀
―
14.2
美濃池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市美濃池町８４番１ | 7.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 瀬戸口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）