池田町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市池田町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,085。木造（2,274）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,085
木造
18件
2,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,142
120〜150㎡
12件
2,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,928
6〜8m
7件
3,664
平均㎡単価
14.1
平均価格
2,799
取引実績
23件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
2万
16万
'08'09'13'14'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2023年第1四半期
1,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2021年第3四半期
5,500円
610㎡〜
9.0
2021年第1四半期
2,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2019年第3四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2018年第4四半期
7,200円
570㎡〜
12.6
2017年第3四半期
700円
400㎡〜
1.8
2017年第1四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2017年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2016年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
池田町は瀬戸市内76地区中46位（上位39%）。
単価14.1。
1つ上の新郷町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
46
池田町 ◀
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14.1