南山町の土地相場
愛知県瀬戸市南山町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,368円高くなります。
4〜6m
12件
30万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
11件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて71%の差があります。
長方形
19件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
27万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
33万/坪
南東
18件
29万/坪
南西
3件
25万/坪
北西
10件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,726
取引実績
36件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第3四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
3,200円
209坪〜（690㎡〜）
15.3/坪
2020年第1四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
南山町は瀬戸市内77地区中30位（上位61%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の松原町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
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南山町 ◀
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22.9/坪
南山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市南山町３丁目２８番３０ | 8.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 水野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）