幡山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市幡山町 | 16件の成約データ
推定相場
幡山町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,202万円
うち土地分
3,662万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
平均価格
4,063
取引実績
16件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
15万
34万
'12'14'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築26-30年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2024年第2四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2024年第1四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2022年第2四半期
3,800円
350㎡〜
10.9
2022年第1四半期
7,800円
960㎡〜
8.1
2021年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2021年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2021年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2021年第2四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2020年第2四半期
7,500円
1300㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
幡山町は瀬戸市内75地区中2位（上位97%）。
単価20.5。
1つ上の若宮町とは8%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）