保見ケ丘の一戸建て相場
愛知県豊田市保見ケ丘 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,356
100〜120㎡
13件
2,556
120〜150㎡
4件
2,884
150㎡以上
3件
2,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,798
6〜8m
13件
2,208
8m以上
9件
2,663
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲65.9%
平均価格
2,676
取引実績
29件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
9万
26万
'09'10'11'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2023年第2四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第2四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2021年第4四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
保見ケ丘は豊田市内133地区中106位（上位20%）。
単価15.9。
1つ上の高岡町とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
106
保見ケ丘 ◀
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15.9
保見ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市保見ケ丘１丁目６７番 | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 保見 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）