鳥羽町の土地相場
愛知県西尾市鳥羽町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,528円高くなります。
4〜6m
19件
17万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
3件
22万/坪
不整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
6件
17万/坪
長方形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
20万/坪
北東
6件
17万/坪
南西
7件
16万/坪
南
4件
16万/坪
東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
893
取引実績
28件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
820円
88坪〜（290㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第4四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
鳥羽町は西尾市内97地区中72位（上位26%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の一色町赤羽とは4%の差。
お手頃帯（67〜97位）
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鳥羽町 ◀
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9.2/坪
鳥羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市鳥羽町未新田６７番１ | 3.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 三河鳥羽 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）