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西尾市の不動産相場

愛知県西尾市 | 194地区 | 5,943件の成約データ

マンション ㎡単価
19.2/㎡
135件
▼ 15.8% (前年比)
土地 坪単価
5.1/坪
3,691件
▲ 15.2% (前年比)
一戸建て 価格
14.0/㎡
2,117件
▲ 6.9% (前年比)

愛知県西尾市の不動産相場（5,943件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.2万円（愛知県内41位/62市区町村）。5年で-35.1%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 41位/62市区町村 前年比 -15.8% 5年変動 -35.1% 県平均比 -14.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +40.6%
成約 直近2年
19.1万/㎡
売出 18件
26.9万/㎡

売出価格は成約価格より約41%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▶ +4.8%
成約 直近2年
6.0万/㎡
売出 549件
6.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +93.0%
成約 直近2年
14.2万/㎡
売出 396件
27.3万/㎡

売出価格は成約価格より約93%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.56%
賃料相場 1,022円/㎡/月
物件価格 26.9万円/㎡
計算式 月1,022円 × 12 ÷ 26.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
15万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.2/㎡ 135件 -15.8%
土地 5.1/坪 3,691件 +15.2%
一戸建て 14.0/㎡ 2,117件 +6.9%

西尾市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-9.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
20万10万0
17万人
17万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 170,159 56,143 - -143
2015 170,734 56,975 - -242
2016 171,212 57,506 - -265
2017 171,899 58,073 - -373
2018 172,278 58,584 -109 -400
2019 172,350 59,184 -724 -536
2020 171,423 59,733 -482 -466
2021 170,868 60,453 +375 -695
2022 170,332 60,961 +82 -988
2023 170,258 61,419 -24 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,576人 / 生産年齢100,848人 / 高齢43,373人（高齢化率25.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
418万209万0
338万円
355万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 355万円（2023年）
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +0.3%/年
納税義務者数: 85,525人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
70,640
空き家数
8,850
空き家率
12.5%
空き家率の変化: 2018年 11.1% → 2023年 12.5% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
19万16万13万
16.8万人
15.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 168,300 -1.2% -
2030 166,615 -2.1% -
2035 164,363 -3.5% -
2040 161,483 -5.2% -
2045 158,092 -7.1% -
2050 154,392 -9.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場（坪単価）

一色町一色 坪2.9 平坂町 坪4.7 米津町 坪6.9 熊味町 坪8.4 中畑町 坪3.7 吉良町上横須賀 坪4.8 戸ケ崎 坪10.0 西幡豆町 坪2.5 上矢田町 坪5.0 吉良町吉田 坪3.3 寺津町 坪4.5 今川町 坪8.1 東幡豆町 坪2.1 上町 坪5.6 羽塚町 坪6.2 国森町 坪7.2 寄住町 坪10.1 一色町味浜 坪3.3 山下町 坪7.9 下町 坪6.4 一色町赤羽 坪2.9 楠村町 坪5.5 一色町松木島 坪2.4 下矢田町 坪5.4 住崎 坪9.1 桜町 坪9.4 道光寺町 坪6.7 丁田町 坪9.7 平坂吉山 坪7.9 伊藤 坪10.3 巨海町 坪4.2 富山町 坪6.5 一色町対米 坪3.1 吉良町木田 坪4.4 徳次町 坪7.8 住崎町 坪7.0 新在家町 坪6.7 永吉 坪10.2 吉良町富好新田 坪2.9 西浅井町 坪3.3 法光寺町 坪3.6 鳥羽町 坪2.8 田貫 坪7.8 田貫町 坪3.5 伊藤町 坪7.7 吉良町荻原 坪3.2 一色町前野 坪2.6 一色町千間 坪0.5 吉良町友国 坪1.8 城崎町 坪10.6 緑町 坪9.7 一色町治明 坪1.8 吉良町岡山 坪1.7 寺部町 坪2.4 八ツ面町 坪2.8 徳永町 坪4.2 錦城町 坪7.2 鶴城町 坪9.3 寺津 坪6.4 矢曽根町 坪5.5 一色町生田 坪0.7 亀沢町 坪9.0 刈宿町 坪2.4 永楽町 坪9.9 吉良町下横須賀 坪2.9 下羽角町 坪2.5 宮町 坪6.4 花ノ木町 坪12.9 吉良町富田 坪2.6 家武町 坪2.4 永吉町 坪6.8 熱池町 坪4.2 新渡場町 坪6.9 一色町開正 坪2.6 江原町 坪2.7 一色町池田 坪2.5 大給町 坪6.4 一色町大塚 坪1.8 吉良町津平 坪2.6 小焼野町 坪4.8 川口町 坪3.2 斉藤町 坪4.1 菅原町 坪7.8 細池町 坪2.6 菱池町 坪3.0 一色町酒手島 坪0.7 上道目記町 坪3.7 南中根町 坪4.6 市子町 坪3.6 駒場町 坪3.2 鵜ケ池町 坪2.6 吉良町小牧 坪3.4 平口町 坪2.4 吉良町宮迫 坪1.4 下永良町 坪4.2 室町 坪3.3 小間町 坪2.2 花蔵寺町 坪2.0

西尾市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
52地点
平均公示価格
6.4/㎡
住宅地 平均
6.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西尾市花ノ木町３丁目１６番１外 13.1/㎡ +0.8% 店舗 西尾 260m
西尾市高畠町６丁目５１番２ 11.4/㎡ +0.9% 住宅 西尾 550m
西尾市上町泡原１６番１外 10.9/㎡ - 店舗 西尾 1600m
西尾市伊藤４丁目１１番７外 10.5/㎡ +1.9% 住宅 桜町前 1300m
西尾市花ノ木町７丁目３番外 10.3/㎡ +1.0% 店舗 西尾 580m
西尾市緑町４丁目４８番 10.2/㎡ +2.0% 住宅,店舗 桜町前 260m
西尾市戸ケ崎５丁目４番２７ 10.0/㎡ +2.0% 住宅 桜町前 760m
西尾市緑町３丁目３３番５ 9.9/㎡ +1.7% 住宅 桜町前 400m
西尾市徳次町上十五夜２２番１ 9.8/㎡ +1.6% 住宅 西尾 1200m
西尾市寄住町東浦９７番外 9.7/㎡ +1.6% 店舗 西尾口 650m
西尾市新在家１丁目３２番 9.5/㎡ +1.7% 住宅 西尾 2100m
西尾市寄住町上田２０番６ 9.2/㎡ +1.4% 住宅 西尾口 250m
西尾市今川町馬捨場９７番４ 9.1/㎡ +1.7% 住宅 西尾 1400m
西尾市米津町久手４９番６外 8.8/㎡ - 店舗 米津 100m
西尾市亀沢町４５番 8.7/㎡ +1.8% 住宅 西尾 1600m
西尾市山下町東八幡山６０番１４ 8.4/㎡ -0.7% 住宅 西尾 1600m
西尾市熊味町大道南３３番３ 8.2/㎡ +1.7% 住宅 西尾口 1100m
西尾市富山２丁目３番１２ 8.1/㎡ +0.6% 住宅 福地 2900m
西尾市米津町白沢１０６番４外 7.6/㎡ +2.7% 住宅 米津 720m
西尾市米津町仲之畑２０番７外 7.3/㎡ +2.5% 住宅 米津 90m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

西尾市の主要駅

西尾 ㎡11.0 | 1766件 福地 ㎡7.2 | 1301件 吉良吉田 ㎡4.9 | 640件 西尾口 ㎡11.0 | 593件 桜町前 ㎡11.9 | 520件 上横須賀 ㎡5.1 | 472件 米津 ㎡11.2 | 191件 西幡豆 ㎡3.4 | 157件 東幡豆 ㎡2.2 | 104件 三河鳥羽 ㎡3.2 | 90件 碧南中央 ㎡4.1 | 69件 碧南 ㎡5.6 | 53件 こどもの国(愛知) ㎡3.4 | 15件 幸田 ㎡2.2 | 13件 南桜井(愛知) ㎡7.3 | 9件 桜井(愛知) ㎡8.3 | 5件