池田町の土地相場
愛知県瀬戸市池田町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,274円高くなります。
4〜6m
16件
24万/坪
6〜8m
9件
28万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
10件
28万/坪
長方形
12件
24万/坪
不整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
東
11件
26万/坪
南
12件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
2,072
取引実績
28件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万6万
2008201020142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で44.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
269坪〜（890㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
5,200円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
3,700円
145坪〜（480㎡〜）
25.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2019年第3四半期
3,900円
172坪〜（570㎡〜）
22.6/坪
2016年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2015年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
池田町は瀬戸市内77地区中27位（上位65%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の西山町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
27
池田町 ◀
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23.2/坪