品野町の土地相場

愛知県瀬戸市品野町 | 122件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

品野町の土地

122件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

109,582円/坪

推定総額

712万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,767円高くなります。

4m未満

10万/坪

6件

4〜6m

14万/坪

16件

6〜8m

15万/坪

63件

8m以上

14万/坪

31件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて85%の差があります。

ほぼ台形

18万/坪

9件

ほぼ長方形

17万/坪

41件

長方形

16万/坪

28件

台形

15万/坪

4件

ほぼ正方形

13万/坪

5件

ほぼ整形

10万/坪

12件

不整形

10万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

南東

19万/坪

6件

東

17万/坪

12件

北

16万/坪

22件

南西

15万/坪

12件

北西

14万/坪

8件

北東

14万/坪

9件

南

13万/坪

27件

西

12万/坪

20件

接面道路無

12万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

13件

事務所

3件

倉庫

2件

工場

1件

店舗

1件

瀬戸市平均 - → 品野町 12.3/坪(3.7/㎡) 瀬戸市内 66位/77地区

平均坪単価

12.3/坪

3.7/㎡

前年比 ▲13.8%

平均価格

904

取引実績

122件

平均面積

87坪

288㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200円 54坪〜（180㎡〜） 22.0/坪

2025年第3四半期 540円 45坪〜（150㎡〜） 11.9/坪

2025年第1四半期 800円 112坪〜（370㎡〜） 7.1/坪

2024年第4四半期 980円 76坪〜（250㎡〜） 13.0/坪

2024年第3四半期 1,400円 85坪〜（280㎡〜） 16.5/坪

2024年第1四半期 600円 91坪〜（300㎡〜） 6.6/坪

2023年第4四半期 1,400円 76坪〜（250㎡〜） 18.5/坪

2023年第4四半期 240円 18坪〜（60㎡〜） 13.2/坪

2023年第2四半期 1,600円 142坪〜（470㎡〜） 11.3/坪

2023年第2四半期 1,400円 209坪〜（690㎡〜） 6.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（瀬戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	131,380	-
2016	130,403	-
2018	129,754	+52
2020	129,166	+122
2022	128,122	-7
2023	127,411	-174

所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%

瀬戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

瀬戸市の土地マップ

瀬戸市内のエリアランキング

品野町は瀬戸市内77地区中66位（上位14%）。坪単価12.3/坪。 1つ上の新明町とは7%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 東横山町

33.6/坪

+173%

26 西山町

23.7/坪

+92%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 池田町

23.2/坪

+88%

52 水無瀬町

17.4/坪

+42%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 坂上町

17.3/坪

+41%

54 塩草町

17.2/坪

+40%

55 上松山町

17.0/坪

+38%

56 仲切町

15.6/坪

+27%

57 本郷町

15.6/坪

+26%

58 西本地町

15.2/坪

+23%

59 萩殿町

15.0/坪

+22%

60 中水野町

14.8/坪

+20%

61 坊金町

14.7/坪

+20%

62 上水野町

14.4/坪

+17%

63 内田町

14.2/坪

+16%

64 上本町

14.1/坪

+14%

65 新明町

13.2/坪

+7%

66 品野町 ◀

12.3/坪

―

67 山の田町

11.8/坪

-4%

68 掛下町

11.7/坪

-5%

69 窯町

11.3/坪

-8%

70 水北町

11.0/坪

-10%

71 小空町

10.4/坪

-16%

72 東拝戸町

9.1/坪

-26%

73 窯元町

8.3/坪

-33%

74 井戸金町

8.0/坪

-35%

75 上品野町

7.2/坪

-42%

76 中品野町

4.6/坪

-62%

77 南ケ丘町

4.2/坪

-66%

最寄り駅の相場

品野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
瀬戸市品野町４丁目１１７３番	3.5/㎡	-0.3%	住宅	尾張瀬戸 4000m
瀬戸市品野町３丁目１９０番	3.1/㎡	-0.3%	住宅	尾張瀬戸 3700m
瀬戸市上品野町１３８７番３４	2.2/㎡	-0.9%	住宅	尾張瀬戸 7000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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