藤川荒古の一戸建て相場
愛知県岡崎市藤川荒古 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,825
120〜150㎡
3件
2,473
150㎡以上
3件
4,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
2,949
8m以上
5件
3,847
平均㎡単価
18.3
平均価格
3,786
取引実績
14件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
10万
'08'09'11'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,200円
540㎡〜
9.6
2021年第1四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2020年第3四半期
7,000円
910㎡〜
7.7
2019年第3四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2018年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2018年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2018年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2018年第2四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2017年第3四半期
4,800円
490㎡〜
9.8
2016年第3四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
藤川荒古は岡崎市内130地区中105位（上位19%）。
単価18.3。
1つ上の六名新町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
105
藤川荒古 ◀
―
18.3