細川町の一戸建て相場
愛知県岡崎市細川町 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市細川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約132件、前年比+62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,171。木造（2,302）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
4,171
軽量鉄骨造
22件
3,375
ＲＣ
3件
2,306
木造
70件
2,302
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,251
100〜120㎡
52件
2,469
120〜150㎡
37件
3,572
150㎡以上
18件
2,768
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,519
4〜6m
16件
2,055
6〜8m
81件
3,021
8m以上
20件
3,054
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲62.7%
平均価格
3,132
取引実績
132件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,182
10件
３ＬＤＫ
2,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
５ＬＤＫ
2,650
2件
７ＬＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2024年第4四半期
3,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2024年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2024年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第3四半期
2,000円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
8.3
2024年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
細川町は岡崎市内130地区中116位（上位11%）。
単価17.2。
1つ上の上地町とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
116
細川町 ◀
―
17.2
細川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市細川町字鳥ケ根９４番 | 8.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岡崎 9400m |
| 岡崎市細川町字山ノ神２番７７ | 8.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東岡崎 9900m |
| 岡崎市細川町字岩御堂１１番３外 | 7.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 東岡崎 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
細川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。