滝町の一戸建て相場
愛知県岡崎市滝町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,128。木造（1,955）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,128
鉄骨造
5件
2,082
木造
30件
1,955
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
982
100〜120㎡
15件
1,681
120〜150㎡
15件
2,255
150㎡以上
6件
2,800
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,949
6〜8m
29件
2,107
8m以上
10件
2,299
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲120.3%
平均価格
2,293
取引実績
47件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
15万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
983
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＬＤＫ
2,450
2件
６ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ
2,240
2件
４ＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
245㎡〜
5.7
2025年第2四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第1四半期
5,300円
195㎡〜
27.2
2024年第4四半期
800円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2024年第4四半期
850円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2024年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第3四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2024年第3四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
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滝町は岡崎市内130地区中129位（上位1%）。
単価10.0。
1つ上の本宿町とは14%の差。
お手頃帯（89〜130位）
129
滝町 ◀
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10.0