岡町の一戸建て相場
愛知県岡崎市岡町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,228。木造（1,841）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,228
木造
16件
1,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,407
100〜120㎡
12件
2,779
150㎡以上
7件
3,995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大331%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,956
4〜6m
5件
1,208
8m以上
4件
5,202
平均㎡単価
13.7
平均価格
3,090
取引実績
27件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
14万
'09'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築21-25年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
５ＤＫ
700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
７ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第1四半期
700円
165㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2023年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2023年第2四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2023年第1四半期
1,000円
215㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.7
2023年第1四半期
4,500円
460㎡〜
9.8
2022年第4四半期
3,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2022年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2022年第3四半期
2,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
岡町は岡崎市内130地区中123位（上位5%）。
単価13.7。
1つ上の市場町とは2%の差。
お手頃帯（89〜130位）
123
岡町 ◀
―
13.7
岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市福岡町字峠２番５ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 岡崎 2100m |
| 岡崎市福岡町字仲道１８番１ | 9.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 岡崎 2700m |
| 岡崎市福岡町字東通長６番２ | 8.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 相見 2400m |
| 岡崎市福岡町字新町３７番１ | 8.5/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 岡崎 2400m |
| 岡崎市岡町字上野川５８番２外 | 4.5/㎡ | +1.1% | 工場 | 美合 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）