下和田町の一戸建て相場
愛知県岡崎市下和田町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,430
100〜120㎡
26件
2,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,848
4〜6m
13件
2,528
8m以上
4件
1,967
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼34.5%
平均価格
2,881
取引実績
36件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
14万
'09'10'11'13'14'15'16'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
10
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
３ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2024年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2022年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2021年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2021年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2021年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2021年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2021年第3四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
下和田町は岡崎市内130地区中92位（上位29%）。
単価19.3。
1つ上の西蔵前町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
92
下和田町 ◀
―
19.3