清水の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区清水 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,265。木造（4,400）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
12,265
ＲＣ
16件
7,448
軽量鉄骨造
3件
4,983
木造
51件
4,400
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,033
80〜100㎡
18件
3,169
100〜120㎡
19件
3,687
120〜150㎡
14件
3,655
150㎡以上
31件
11,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,681
6〜8m
36件
4,284
8m以上
51件
7,887
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲89.9%
平均価格
6,822
取引実績
92件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
39万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,050
4件
４ＬＤＫ
4,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
２ＬＤＫ
6,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
5,900円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
5,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2025年第1四半期
6,700円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
49.6
2025年第1四半期
9,500円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.2
2025年第1四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
2025年第1四半期
6,700円
105㎡〜
63.8
2024年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2023年第4四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2023年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
清水は名古屋市北区内71地区中6位（上位92%）。
単価42.4。
1つ上の大曽根とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
清水 ◀
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42.4
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区清水３丁目５０３番 | 23.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 名城公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）