志賀町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区志賀町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市北区志賀町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約49件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,024。木造（3,741）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,024
木造
42件
3,741
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,646
80〜100㎡
6件
3,099
100〜120㎡
21件
3,708
120〜150㎡
7件
4,172
150㎡以上
10件
6,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,062
4〜6m
24件
4,037
6〜8m
14件
3,992
8m以上
6件
4,576
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲37.9%
平均価格
4,886
取引実績
49件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
21万
60万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
51
築11-15年
28
築16-20年
20
築21-25年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,675
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2025年第2四半期
4,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第1四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第2四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2023年第3四半期
9,400円
470㎡〜
20.0
2023年第1四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2023年第1四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2022年第3四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
志賀町は名古屋市北区内71地区中9位（上位87%）。
単価41.7。
1つ上の神明町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
9
志賀町 ◀
―
41.7
志賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区元志賀町２丁目７６番 | 23.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 黒川 500m |
| 名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１ | 20.2/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志賀本通 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
志賀町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。