山田の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区山田 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,915。鉄骨造（3,050）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,915
木造
19件
3,635
鉄骨造
4件
3,050
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,600
80〜100㎡
3件
2,585
100〜120㎡
9件
3,438
150㎡以上
12件
8,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,070
8m以上
20件
5,629
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲44.8%
平均価格
5,259
取引実績
29件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
41万
43万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
71
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
39
築26-30年
29
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600円
175㎡〜
43.4
2024年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
2,600円
35㎡〜
74.3
2022年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
28.0
2022年第2四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2021年第4四半期
5,400円
95㎡〜
56.8
2021年第2四半期
7,700円
170㎡〜
45.3
2020年第4四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2020年第2四半期
6,700円
95㎡〜
70.5
2019年第3四半期
7,000円
170㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
山田は名古屋市北区内71地区中19位（上位73%）。
単価37.8。
1つ上の八代町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
19
山田 ◀
―
37.8