高杉町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区高杉町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,785
100〜120㎡
13件
3,131
150㎡以上
4件
8,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,644
6〜8m
8件
4,938
8m以上
8件
5,395
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼38.7%
平均価格
4,111
取引実績
27件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
22万
10万
'09'10'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
10.3
2024年第4四半期
3,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2024年第2四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2023年第1四半期
9,400円
690㎡〜
13.6
2022年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2022年第3四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2022年第2四半期
9,400円
690㎡〜
13.6
2021年第2四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
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高杉町は名古屋市中川区内108地区中89位（上位18%）。
単価21.9。
1つ上の戸田ゆたかとは1%の差。
お手頃帯（73〜108位）
89
高杉町 ◀
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21.9