江松の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区江松 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,644。鉄骨造（2,185）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
2,644
鉄骨造
6件
2,185
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,236
100〜120㎡
44件
2,858
120〜150㎡
4件
2,309
150㎡以上
7件
2,285
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,918
4〜6m
6件
1,912
6〜8m
29件
2,989
8m以上
9件
3,051
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,639
取引実績
66件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
21万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7
2025年第3四半期
3,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2025年第1四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2024年第2四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
江松は名古屋市中川区内108地区中102位（上位6%）。
単価18.9。
1つ上の供米田とは2%の差。
お手頃帯（73〜108位）
102
江松 ◀
―
18.9
最寄り駅の相場
江松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区江松１丁目９１５番２ | 9.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伏屋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）