服部の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区服部 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,713。木造（3,098）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,713
軽量鉄骨造
4件
3,848
木造
93件
3,098
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,595
100〜120㎡
69件
3,077
120〜150㎡
15件
3,739
150㎡以上
6件
4,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,793
6〜8m
55件
3,023
8m以上
41件
3,280
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,202
取引実績
102件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,231
13件
３ＬＤＫ
3,950
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
７ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
4,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
31.5
2025年第3四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第3四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
服部は名古屋市中川区内108地区中81位（上位25%）。
単価23.2。
1つ上の八家町とは0%の差。
お手頃帯（73〜108位）
81
服部 ◀
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23.2
服部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区服部４丁目８０８番 | 10.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 春田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）