戸田の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区戸田 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,798。木造（2,979）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,798
軽量鉄骨造
3件
3,914
木造
94件
2,979
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,220
80〜100㎡
21件
2,366
100〜120㎡
55件
3,113
120〜150㎡
11件
3,442
150㎡以上
10件
6,446
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
3,190
4〜6m
33件
3,056
6〜8m
12件
4,210
8m以上
5件
3,155
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼16.5%
平均価格
3,233
取引実績
106件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,040
5件
３ＬＤＫ
2,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
１Ｋ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
4,800円
695㎡〜
・１Ｋ
6.9
2025年第4四半期
7,500円
440㎡〜
17.0
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,400円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
6,600円
440㎡〜
15.0
2024年第4四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第4四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田は名古屋市中川区内108地区中95位（上位12%）。
単価21.0。
1つ上の法華とは0%の差。
お手頃帯（73〜108位）
95
戸田 ◀
―
21.0
戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６ | 9.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 戸田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）