吉津の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区吉津 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,115。軽量鉄骨造（2,221）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,115
木造
62件
2,609
軽量鉄骨造
5件
2,221
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,206
100〜120㎡
39件
2,712
120〜150㎡
6件
2,856
150㎡以上
18件
3,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,920
4〜6m
12件
2,564
6〜8m
43件
2,639
8m以上
19件
2,781
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,632
取引実績
82件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575
8件
３ＬＤＫ
2,933
3件
５ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＫ
2,700
1件
５ＬＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
710
1件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＫ
13.8
2025年第3四半期
3,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
15.2
2025年第2四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2025年第1四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
3,100円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2024年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
吉津は名古屋市中川区内108地区中106位（上位2%）。
単価17.3。
1つ上の福船町とは0%の差。
お手頃帯（73〜108位）
106
吉津 ◀
―
17.3
吉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区吉津１丁目１５１０番 | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岩塚 3200m |
| 名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番 | 9.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 春田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）