万場の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区万場 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,969。木造（2,552）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,969
木造
76件
2,552
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,352
100〜120㎡
58件
2,803
120〜150㎡
6件
1,905
150㎡以上
5件
5,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,481
4〜6m
11件
2,284
6〜8m
47件
2,869
8m以上
15件
3,029
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,763
取引実績
89件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
24
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,123
13件
３ＬＤＫ
2,130
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
8,000円
330㎡〜
24.2
2024年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2024年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
350円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2024年第3四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
万場は名古屋市中川区内108地区中100位（上位7%）。
単価19.4。
1つ上の大当郎とは1%の差。
お手頃帯（73〜108位）
100
万場 ◀
―
19.4
万場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区万場４丁目３０４番 | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 岩塚 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）