甲斐市の不動産相場
山梨県甲斐市 | 29地区 | 3,152件の成約データ
マンション ㎡単価
10.6/㎡
3件
▲ 125.0% (前年比)
土地 坪単価
3.3/坪
1,739件
▲ 5.3% (前年比)
一戸建て 価格
10.2/㎡
1,410件
▼ 22.7% (前年比)
山梨県甲斐市の不動産相場（3,152件の成約データ）。マンション平均㎡単価10.6万円。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
前年比
+125.0%
県平均比
-34.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+2.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+126.7%
売出価格は成約価格より約127%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
13万9万4万0
0万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 10.6/㎡ | 3件 | +125.0% |
| 土地 | 3.3/坪 | 1,739件 | +5.3% |
| 一戸建て | 10.2/㎡ | 1,410件 | -22.7% |
甲斐市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7.5万人
7.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | 30,045 | - | +68 |
| 2015 | 74,977 | 30,460 | - | +102 |
| 2016 | 75,373 | 30,930 | - | +143 |
| 2017 | 75,545 | 31,342 | - | +83 |
| 2018 | 75,771 | 31,723 | +99 | +51 |
| 2019 | 75,843 | 32,061 | +81 | +4 |
| 2020 | 76,038 | 32,533 | +150 | +59 |
| 2021 | 76,343 | 33,094 | +325 | -4 |
| 2022 | 76,598 | 33,488 | +336 | -126 |
| 2023 | 76,514 | 33,749 | +88 | - |
世帯数は5年で6.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,721人 / 生産年齢42,576人 / 高齢19,088人（高齢化率26.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
390万195万0
294万円
339万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 339万円（2023年）
全国平均の0.89倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 37,551人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
35,560
空き家数
4,340
空き家率
12.2%
空き家率の変化: 2018年 14.4% → 2023年 12.2%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
7.5万人
6.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 75,080 | -1.9% | - |
| 2030 | 73,758 | -3.6% | - |
| 2035 | 72,049 | -5.8% | - |
| 2040 | 70,031 | -8.5% | - |
| 2045 | 67,921 | -11.2% | - |
| 2050 | 65,709 | -14.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
甲斐市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
11地点
平均公示価格
3.9/㎡
住宅地 平均
3.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 竜王 2600m |
| 甲斐市中下条字中更２８６番９ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1500m |
| 甲斐市大下条字深田３９９番４外 | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1300m |
| 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 竜王 2100m |
| 甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1500m |
| 甲斐市竜王字金山前９７１番３ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 竜王 800m |
| 甲斐市西八幡字金山６２５番４ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 竜王 2000m |
| 甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 竜王 3800m |
| 甲斐市志田字深マチ１６６番２１ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩崎 1000m |
| 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 竜王 1200m |
| 甲斐市大垈字堰西２５８８番外 | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 塩崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）