大垈の土地相場
山梨県甲斐市大垈 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市大垈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約62件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,869円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
21件
12万/坪
6〜8m
15件
17万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
23件
13万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
不整形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
12件
17万/坪
北
10件
16万/坪
南東
6件
13万/坪
西
5件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
北東
6件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
接面道路無
10件
6万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
692万円
取引実績
62件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
148坪〜（490㎡〜）
5.7万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
960万円
91坪〜（300㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
820万円
136坪〜（450㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
650万円
185坪〜（610㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
360万円
118坪〜（390㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
大垈は甲斐市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の下今井とは15%の差。
大垈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市大垈字堰西２５８８番外 | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 塩崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）