下今井の土地相場
山梨県甲斐市下今井 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市下今井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,146円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
43件
13万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
35件
14万/坪
ほぼ台形
18件
13万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
長方形
4件
12万/坪
不整形
22件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
10件
17万/坪
北
14件
16万/坪
北西
7件
16万/坪
西
11件
15万/坪
東
12件
13万/坪
北東
13件
13万/坪
南西
12件
11万/坪
南東
8件
10万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
889万円
取引実績
94件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+243.7%上昇（年平均+15.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
350万円
42坪〜（140㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
390万円
29坪〜（95㎡〜）
13.6万/坪
2022年第3四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2022年第1四半期
230万円
60坪〜（200㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
330万円
51坪〜（170㎡〜）
6.4万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
下今井は甲斐市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の竜王とは7%の差。