竜王の土地相場
山梨県甲斐市竜王 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市竜王の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約104件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,840円高くなります。
4m未満
18件
10万/坪
4〜6m
43件
14万/坪
6〜8m
22件
19万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（12万円）と比べて37%の差があります。
長方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
36件
14万/坪
不整形
17件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
13万/坪
ほぼ台形
30件
13万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北東
9件
17万/坪
東
13件
16万/坪
南
20件
16万/坪
南西
9件
16万/坪
北
15件
13万/坪
西
9件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
南東
10件
12万/坪
接面道路無
12件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
961万円
取引実績
104件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第3四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2025年第2四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
竜王は甲斐市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の玉川とは13%の差。
中価格帯（7〜12位）
竜王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市竜王字金山前９７１番３ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 竜王 800m |
| 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 竜王 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）