竜王新町の土地相場
山梨県甲斐市竜王新町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市竜王新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約95件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,135円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
50件
17万/坪
6〜8m
20件
22万/坪
8m以上
18件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
39件
19万/坪
長方形
5件
19万/坪
ほぼ台形
19件
19万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
不整形
16件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
14件
22万/坪
南東
19件
21万/坪
西
6件
19万/坪
南西
12件
19万/坪
北
9件
18万/坪
北東
16件
17万/坪
東
7件
16万/坪
北西
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
10件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
982万円
取引実績
95件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+34.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
740万円
54坪〜（180㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
850万円
54坪〜（180㎡〜）
15.6万/坪
2024年第3四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
竜王新町は甲斐市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の富竹新田とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
竜王新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 竜王 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）