大下条の土地相場
山梨県甲斐市大下条 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市大下条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約102件、前年比+187.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,512円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
45件
20万/坪
6〜8m
31件
21万/坪
8m以上
15件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
22万/坪
ほぼ台形
16件
22万/坪
ほぼ長方形
37件
22万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
長方形
7件
20万/坪
不整形
25件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
12件
25万/坪
東
29件
23万/坪
北
21件
21万/坪
南東
9件
19万/坪
北西
3件
19万/坪
南西
8件
19万/坪
西
14件
17万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
工場
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲187.0%
平均価格
1,307万円
取引実績
102件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
620万円
130坪〜（430㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
257坪〜（850㎡〜）
8.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2022年第2四半期
920万円
51坪〜（170㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
160坪〜（530㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
大下条は甲斐市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価13.0万/坪。
高価格帯（1〜6位）
大下条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市大下条字深田３９９番４外 | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）