大下条の一戸建て相場
山梨県甲斐市大下条 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市大下条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約70件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,983万円。木造（2,236万円）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,983万
軽量鉄骨造
8件
4,607万
木造
35件
2,236万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,447万
80〜100㎡
4件
2,409万
100〜120㎡
12件
2,362万
120〜150㎡
21件
2,817万
150㎡以上
11件
7,481万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,663万
4〜6m
26件
2,867万
6〜8m
27件
3,765万
8m以上
12件
4,992万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
3,150万円
取引実績
70件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
16万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
195㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
780㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
700万円
190㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
大下条は甲斐市内15地区中1位（上位93%）。
単価11.5万/㎡。
大下条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市大下条字深田３９９番４外 | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）