下今井の一戸建て相場
山梨県甲斐市下今井 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市下今井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約69件、前年比+37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,088万円。鉄骨造（1,547万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
2,088万
鉄骨造
3件
1,547万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
657万
80〜100㎡
5件
1,313万
100〜120㎡
23件
2,263万
120〜150㎡
26件
2,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,829万
6〜8m
30件
2,437万
8m以上
7件
2,206万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
2,301万円
取引実績
69件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
160㎡〜
4.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
880万円
115㎡〜
7.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
430万円
140㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
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下今井は甲斐市内15地区中5位（上位67%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の中下条とは2%の差。