富竹新田の一戸建て相場
山梨県甲斐市富竹新田 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市富竹新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約127件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,436万円。木造（1,741万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,436万
鉄骨造
4件
2,428万
木造
86件
1,741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
959万
80〜100㎡
20件
1,022万
100〜120㎡
33件
2,308万
120〜150㎡
29件
2,580万
150㎡以上
11件
1,876万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,981万
4〜6m
73件
2,082万
6〜8m
24件
2,362万
8m以上
9件
3,353万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,257万円
取引実績
127件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775万円
4件
５ＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
５ＬＤＫ
830万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
550万円
110㎡〜
5.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
100㎡〜
5.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
700㎡〜
3.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
富竹新田は甲斐市内15地区中7位（上位53%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の玉川とは1%の差。