西八幡の一戸建て相場

Name: 西八幡の一戸建て相場データ（甲斐市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県甲斐市西八幡 | 177件の成約データ他の種別: 土地

山梨県甲斐市西八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約177件、前年比+8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西八幡の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,211万円

うち土地分

1,784万円

うち建物分

427万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,168万円。木造（1,927万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,168万

14件

鉄骨造

2,053万

12件

木造

1,927万

117件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,103万

16件

80〜100㎡

1,373万

23件

100〜120㎡

2,348万

61件

120〜150㎡

2,465万

44件

150㎡以上

2,569万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

749万

5件

4〜6m

2,077万

93件

6〜8m

2,559万

64件

8m以上

2,234万

8件

西八幡 9.9万/㎡甲斐市内 8位/15地区

平均㎡単価

9.9万/㎡

前年比 ▲8.0%

平均価格

2,173万円

取引実績

177件

平均面積

254㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,286万円

7件

３ＬＤＫ

2,000万円

3件

５ＤＫ

950万円

2件

１ＬＤＫ

1,300万円

1件

４ＤＫ

700万円

1件

４Ｋ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 175㎡〜・５ＤＫ 6.9万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 345㎡〜・４ＬＤＫ 11.3万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 11.2万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 185㎡〜・１ＬＤＫ 7.0万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 240㎡〜 11.3万/㎡

2025年第2四半期 650万円 165㎡〜 3.9万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 7.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（甲斐市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年

🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,977	-
2017	75,545	-
2019	75,843	+81
2021	76,343	+325
2023	76,514	+88
2024	76,370	+58

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

甲斐市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

甲斐市の一戸建てマップ

甲斐市内のエリアランキング

西八幡は甲斐市内15地区中8位（上位47%）。単価9.9万/㎡。 1つ上の富竹新田とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 大下条

11.5万

+17%

5 下今井

10.3万

+5%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 玉川

10.1万

+3%

7 富竹新田

10.0万

+1%

8 西八幡 ◀

9.9万

―

9 島上条

9.1万

-8%

10 篠原

8.3万

-16%

お手頃帯（11〜15位）

11 竜王

8.1万

-18%

15 宇津谷

6.1万

-38%

他 3 地区

最寄り駅の相場

西八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
甲斐市西八幡字金山６２５番４	3.8万/㎡	-	住宅	竜王 2000m
甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５	3.8万/㎡	-0.3%	住宅	竜王 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西八幡の他の不動産相場

🏞️ 土地

西八幡の土地相場 →