西八幡の土地相場
山梨県甲斐市西八幡 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市西八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約171件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,439円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
92件
19万/坪
6〜8m
62件
21万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、正方形（13万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
53件
22万/坪
長方形
13件
21万/坪
ほぼ整形
20件
20万/坪
ほぼ正方形
11件
20万/坪
ほぼ台形
30件
18万/坪
台形
14件
17万/坪
不整形
27件
16万/坪
正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
19件
22万/坪
北西
22件
20万/坪
西
13件
20万/坪
東
19件
19万/坪
南西
30件
19万/坪
北
12件
18万/坪
北東
27件
18万/坪
南東
24件
17万/坪
接面道路無
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
13件
倉庫
4件
店舗
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,069万円
取引実績
171件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
59坪〜（195㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
西八幡は甲斐市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の篠原とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
西八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市西八幡字金山６２５番４ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 竜王 2000m |
| 甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 竜王 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）