長塚の土地相場
山梨県甲斐市長塚 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市長塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,171円高くなります。
4〜6m
17件
16万/坪
6〜8m
15件
20万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
12件
20万/坪
ほぼ長方形
14件
19万/坪
不整形
15件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
11件
21万/坪
東
9件
19万/坪
西
13件
19万/坪
南
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,292万円
取引実績
45件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
630万円
100坪〜（330㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
257坪〜（850㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
長塚は甲斐市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の西八幡とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）