中下条の土地相場
山梨県甲斐市中下条 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市中下条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約133件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,899円高くなります。
4m未満
22件
14万/坪
4〜6m
44件
19万/坪
6〜8m
33件
24万/坪
8m以上
26件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて37%の差があります。
長方形
12件
23万/坪
ほぼ正方形
14件
22万/坪
ほぼ台形
23件
21万/坪
台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
53件
20万/坪
ほぼ整形
10件
19万/坪
不整形
17件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
5件
29万/坪
北東
6件
23万/坪
東
35件
22万/坪
南
27件
20万/坪
北
24件
20万/坪
西
24件
19万/坪
南西
7件
19万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
13件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,209万円
取引実績
133件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
760万円
54坪〜（180㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
185坪〜（610㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
940万円
45坪〜（150㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
中下条は甲斐市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の大下条とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中下条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市中下条字中更２８６番９ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）